Immobilien in Tschechien kaufen

Am 1. Mai 2011 ist der 7-jährige vorübergehende Zeitraum abgelaufen, in dem die Bedingungen für einen Kauf von Immobilien in der Tschechischen Republik für Staatsangehörige anderer Länder - darunter auch der EU-Länder - eingeschränkt waren. Seit diesem Datum können EU-Staatsangehörige Immobilien in Tschechien ohne Einschränkungen erwerben. Und weil laut EU-Recht auch Staatsangehörige anderer Länder (sog. Drittländer) in den EU-Staaten Immobilien uneingeschränkt erwerben können, wird jetzt auch in Tschechien dieses EU-Recht angewandt.

Das betrifft sowohl landwirtschaftliche und forstliche Grundstücke wie auch alle weiteren Immobilien.

Bescheinigung über vorübergehenden Aufenthalt

EU-Bürger legen beim Einkauf am besten eine Bescheinigung über den vorübergehenden Aufenthalt (Potvrzení o přechodném pobytu občana Evropské unie) vor.

Diese Bescheinigung ist jedoch für EU-Bürger keine Bedingung für den Aufenthalt; EU-Staatsangehörige können sich auf dem Gebiet eines anderen EU-Staates beliebig lange aufhalten. Die Bescheinigung vereinfacht jedoch den Behördenverkehr. Man erhält sie an einer der regionalen Dienststellen des Innenministeriums, bei der Ausländerpolizei.

Für die Ausstellung der Bescheinigung werden folgende Belege benötigt:

• Personalausweis (bzw. Reisepass)
• Foto
• Nachweis über die Krankenversicherung
• Nachweis über eine Unterkunft in Tschechien (z. B. Mietvertrag)
• ggf. Belege über den Aufenthaltszweck

Mit der Bescheinigung wird dem EU-Bürger automatisch auch die sog. Geburtsnummer (rodné číslo) zugewiesen, eine 10-stellige Zahl, die ähnlich wie die deutsche Identifikationsnummer vor allem im Behördenverkehr verwendet wird.
An einer der örtlichen Dienststellen der Ausländerpolizei (cizinecká policie) soll ein EU-Bürger seinen Aufenthalt anmelden, wenn er sich länger als 30 Tage in Tschechien aufhalten möchte.

Makler

In Tschechien gibt es viele Immobilienmakler (tsch. Realitka, realitní kancelář), die man mit der Suche nach einer geeigneten Immobilie beauftragen kann. Etliche Immobilien-Agenturen zB. in Prag haben deutschsprachige Makler, die einem die Details in Deutsch erklären. Je nach Aufwand und Leistung werden zwischen 3 und 8 % Provision verlangt. Meist zahlt der Verkäufer die Maklergebühren und schlägt sie auf den Verkaufspreis auf. Die konkreten Vertragsbedingungen sollten individuell zusammen mit einem Dolmetscher abgestimmt werden.

Kaufvertrag

Bezüglich des Kaufvertrags ist es sinnvoll, sich an einen (deutschsprachigen) Rechtsanwalt zu wenden.

Katastereintrag

Die Übertragung des Rechtstitels zur Immobilie wird erst mit dem Eintrag ins Immobilienkataster des Tschechischen Vermessung- und Katasteramt (Český úřad zeměměřičský a katastrální – ČÚZK) verwirklicht. Die meisten Angaben stehen schon in der digitalen Form auf der Webseite des ČÚZK zur Verfügung. Auszufüllen ist: der Ortsname, bzw. der Name des Katastergebiets, zur Parzelle – ob es sich um eine Bau- oder eine Grundstückparzelle handelt, Parzellennummer.
Es empfiehlt sich, möglichst kurz vor dem Einkauf direkt beim Katasteramt zu prüfen, ob der Verkäufer das Eigentumsrecht zur Immobilie besitzt. Auf der Webseite des ČÚZK finden Sie unter den Angaben zur Parzelle ebenfalls den Namen des zuständigen regionalen Katasteramts. Nach dem Anklicken sehen Sie dessen Kontaktdaten, inkl. Öffnungszeiten.

Zahlung

Die Zahlung für die Immobilie wird zumeist erst nach dem Eintragen dieser ins Kataster durchgeführt. Davor wird die Summe beim Notar o. ä. hingelegt und der Zeitpunkt der Durchführung an den Beschluss des Katasteramtes gebunden.

Immobilienmarkt

Seit dem Anfang der Krise an den Finanz- und Immobilienmärkten waren die Immobilienpreise, vor allem die Wohnungspreise, erheblich gesunken. Seit 2015 jedoch erreichen Immobilienpreise wieder neue Rekordhöhen. In 2019 setzt sich der Aufwärtstrend weiter fort.

Immobilienpreise

Beispiel für Angebotspreise Eigentumswohnung und Mietwohnungen in verschiedenen Regionen Tschechiens:

• Kaufen: Durchschnittspreis für 1 qm Wohnfläche, in Kč (CZK)
• Kaufen: Durchschnittspreis für 60 qm Wohnung, in Kč (CZK)
• Mieten: Durchschnittspreis für 1 qm Wohnfläche, in Kč (CZK)
• Mieten: Durchschnittspreis für 60 qm Wohnung, in Kč (CZK)
  („Měsíční změna“ heißt monatliche Änderung; „Roční změna“ heißt jährliche Änderung)
  

Warum Tschechien zum gelobten Land für IT-Profis und E-Sportler wurde

Tschechien wird für IT-Fachkräfte und Leute aus der E-Sport-Szene immer attraktiver. Vor allem Prag und Brünn ziehen viele aus dem Ausland an. Dort entstehen neue Firmen, Projekte starten laufend und der Technologiesektor wächst. Gleichzeitig bleiben die Lebenshaltungskosten im Vergleich überschaubar. Das Arbeitsumfeld verändert sich ständig. Man merkt das im Alltag.

Auch die E-Sport-Szene wächst mit. Teams entstehen. Plattformen kommen dazu. Neue Angebote tauchen auf. Das passiert nicht isoliert, sondern parallel zur technischen Entwicklung. Dazu gehören auch eSports-Wettanbieter. Sie sind Teil dieses Umfelds und sorgen für zusätzliche wirtschaftliche Aktivität rund um kompetitives Gaming.

Zuzug und seine Folgen für den Wohnungsmarkt

Mit mehr internationalen Fachkräften verändert sich auch der Wohnungsmarkt. Vor allem in Prag steigt die Nachfrage deutlich. Gesucht werden moderne Wohnungen. Gute Anbindung ist wichtig. Auch die Ausstattung spielt eine große Rolle.

Das Angebot wächst nicht im gleichen Tempo. Viele Projekte brauchen Zeit. In der Praxis führt das zu höheren Mieten und steigenden Kaufpreisen. Wer eine Wohnung sucht, merkt den Druck schnell. Der Wettbewerb ist spürbar härter geworden.

Dazu kommt das Interesse von Investoren aus dem Ausland. Der Markt in Tschechien gilt als stabil. Das zieht Kapital an. Am Ende greifen neue Bewohner und Anleger auf denselben Bestand zu. Das verschärft die Lage weiter.

Veränderung der Nachfrage: Wer sucht eigentlich Wohnraum?

Mit dem Zuzug verändert sich nicht nur die Menge der Nachfrage, sondern auch ihre Struktur. Ein großer Teil der neuen Bewohner besteht aus jungen Fachkräften, die zunächst allein oder in kleinen Haushalten leben. Sie suchen vor allem Mietwohnungen, oft mit moderner Ausstattung und guter Anbindung an Arbeitsorte oder zentrale Stadtbereiche.

Gleichzeitig gibt es auch langfristige Zuzüge. Einige Fachkräfte bleiben über mehrere Jahre oder ziehen mit Familien nach. In diesen Fällen verschiebt sich die Nachfrage hin zu größeren Wohnungen oder ruhigeren Wohnlagen mit stabiler Infrastruktur.

Auffällig ist zudem die klare Präferenz für gut angebundene Lagen. Während zentrale Bezirke weiterhin stark gefragt sind, gewinnen auch Stadtteile mit guter Verkehrsanbindung an Bedeutung. Entscheidend ist weniger die Lage selbst als die Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und urbaner Infrastruktur.

Auswirkungen auf lokale Bewohner

Diese Entwicklung hat spürbare Folgen für die lokale Bevölkerung. Steigende Nachfrage führt dazu, dass Wohnraum in vielen Stadtteilen knapper wird. Besonders in beliebten Lagen steigen die Preise schneller als die Einkommen.

Für lokale Mieter bedeutet das eine zunehmende Konkurrenz um verfügbare Wohnungen. Internationale Fachkräfte verfügen häufig über höhere Budgets oder sind bereit, für bestimmte Standards mehr zu zahlen. Das verändert die Erwartungen im Markt.

Gleichzeitig verschieben sich die Anforderungen an Wohnraum. Moderne Ausstattung, flexible Mietmodelle und zentrale Lage gewinnen an Bedeutung. Das kann dazu führen, dass bestehende Angebote weniger gefragt sind oder angepasst werden müssen.

Reaktion des Marktes

Der Markt reagiert auf diese Entwicklung, wenn auch mit zeitlicher Verzögerung. In vielen Städten entstehen neue Wohnprojekte, die gezielt auf die Nachfrage internationaler Fachkräfte ausgerichtet sind. Dazu gehören kompakte Apartments, moderne Wohnanlagen und Objekte mit guter Anbindung.

Parallel dazu weitet sich die Entwicklung auf Randgebiete aus. Stadtteile außerhalb der Zentren gewinnen an Bedeutung, da dort neue Flächen verfügbar sind. Diese Expansion ist eine direkte Folge des Drucks auf zentrale Lagen.

Auch Investoren spielen eine Rolle. Sie finanzieren neue Projekte und tragen dazu bei, das Angebot zu erweitern. Gleichzeitig beeinflussen sie die Preisentwicklung, da rentable Standorte gezielt ausgebaut werden.

Die stärkere Rolle Tschechiens im IT- und E-Sport-Bereich wirkt sich direkt auf den Wohnungsmarkt aus. Die Nachfrage steigt. Der Wettbewerb nimmt zu. Das Angebot bleibt begrenzt.

Für viele wird die Wohnungssuche damit zum entscheidenden Punkt. Oft fällt die Entscheidung für oder gegen einen Umzug genau daran.

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